融创会是首家境外债“清零”的房企吗？

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　　来源：国际金融报

　　融创（01918.HK）再度传来债务重组进展。

　　近日，融创披露公告称，由于若干债权人需要更多时间完成加入重组支持协议的内部程序，应其要求，公司将基础同意费截止时间由2025年6月6日香港时间下午5时延长至2025年6月20日香港时间下午5时。

　　融创方面称，截至经延长基础同意费截止日期前有效持有合格受限债务，并在记录日期仍持有全部或部分该等合格受限债务的同意债权人，将根据重组支持协议条款获得一笔以新强制可转换债券1的形式按面值支付的基础同意费，金额等同于该同意债权人截至经延长基础同意费截止日期前持有的合格受限债务本金总额的0.5%。

　　根据公开信息，自2022年债务违约以来，融创通过股东借款、股权融资、资产处置等方式自救，包括不限于2023年1月完成160亿元境内债展期，同年11月完成约90.48亿美元境外债务首次重组。

　　今年1月，融创第二次境内债务重组方案获相关债权人批准，公司表示将对十笔债券的本息偿付安排进行调整，并提供包括债券赎回（即现金要约收购）、股票及/或股票经济收益权兑付及以资抵债等重组方案选项。

　　4月，融创公布境外债二次重组方案，涉及债务求偿额共计约为95.5亿美元，采用“全额债权转股权”模式。

　　该模式具体情况是，融创向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18至30个月内转股，该类总量不超过债权总额25%。

　　同时应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，债权人每获得分配100美元本金的新强制可转换债券，其中将有约23美元的新强制可转换债券发行予主要股东或其指定方，在满足约定的归属条件后，该部分新强制可转换债券转换成的股票将释放给主要股东或其指定方。

　　而主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。

　　对于能在早期加入重组支持协议的债券人，融创提供了早鸟同意费或基础同意费。其中在今年5月23日下午5点前同意的债权人，将根据重组支持协议条款可以获得债务本金总额1%的早鸟同意费；对于在6月6日下午5点前同意的债权人，可以获得债务本金总额0.5%的基础同意费。

　　截至目前，现有证券未偿还本金总额约83%的持有人已递交加入重组支持协议的函件，及整体而言现有债务未偿还本金总额约74%的持有人已递交加入重组支持协议的函件。

　　据悉， 融创的境外债重组召集聆讯已定于2025年9月15日召开，届时将寻求指令召开计划会议，以让债权人进行法庭投票批准重组计划。在完成了相关法庭程序后，融创95.5亿美元的境外债务重组将正式落地生效。

　　倘若其境外债重组成功，融创或将成为行业第一家境外债基本清“零”的大型房企，预计化债约600亿元，助力长期业务恢复。

　　截至今年5月末，融创累计实现合同销售金额约160亿元，累计合同销售面积约59.2万平方米，合同销售均价约为27030元/平方米。